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究竟什么人具备哪些条件,可以办理商转公贷款呢?

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描述:很多朋友因为公积金贷款的额度比较低,所以会选择商业贷款,但是相比之下,公积金贷款的每个月还款利率会低不少。那么就让长沙装修网的小编来告诉大家,哪些人可以办理商转公贷款呢?

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可以办理商转公贷款

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  1、什么是商转公贷款?

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  商转公贷款,即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款,若职工购买自住住房时已办理了商贷,现又符合公积金贷款条件的,便可以办理该贷款,主要用于偿还其商贷的公积金个人贷款,其本质是一笔公积金贷款。

  2、哪些人可以办理商转公贷款?

  主要有以下几种人:

  (1)按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的公积金;

  (2)之前单位缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款;

  (3)以前不知道公积金可以贷款买房,所以直接办理了商业贷款。

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  3、期房是否可以办理商转公贷款?

  期房不能办理商转公贷款,因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保,这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证,并能够办理抵押登记手续,也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工,可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

  4、组合贷款是否可以办理商转公贷款?

  组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成,职顺达娱乐工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款是不能办理商转公贷款的,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款,且转贷后不能形成组合贷款。

  5、商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是一样的吗?

  商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式,贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

  只要满足上述的这些条件,就可以办理商转公贷款了。长沙装修网的小编认为,大家在办理之前一定要先了解清楚具体的情况和相关的政策,然后再根据自己的实际情况来办理。

文章标签:

商贷,公积金


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